Gayrimenkul

Teknik Analiz A.Ş.

Gayrimenkul teknik analizi, bir mülkün mevcut durumunu değerlendirmek amacıyla profesyonelce yapılan teknik bir incelemedir. Mülk alıcıları ve satıcıları, genellikle gayrimenkulün alım-satım işlemlerinde bu hizmeti kullanarak bir mülkün fiziksel durumu hakkında teknik yönden bilgi edinirler.

ayrimenkul alım ve satım süreçlerinde, gayrimenkulünüzün gerçek değerini belirlemek ve gelecekte oluşabilecek riskleri minimize etmek için yapısal, mekanik ve çevresel faktörlerin detaylı bir şekilde değerlendirilmesi kritik bir öneme sahiptir.

Bu unsurlar, sadece mülkün mevcut durumunu yansıtmakla kalmaz, aynı zamanda müşteriler, diğer bir deyişle alıcılar ve satıcılar için mülk edinilmesinde ve mülkün yatırıma dönüşmesinde sürdürülebilirlik ve karlılık açısından da belirleyici bir rol oynar.

Bir gayrimenkul, dışarıdan kusursuz görünebilir; ancak iç yapısında ve tesisatında potansiyel sorunlar bulunabilir. Bu tür sorunlar, ciddi maliyetler doğurabilir ve yeni mülk sahipleri için öngörülemeyen büyük mali zorluklar yaratabilir. Bir gayrimenkul teknik analizi, alıcılara ve satıcılara bilinçli bir karar verme şansı tanır ve olası riskleri en aza indirir.

Hem alıcılar hem satıcılar için gelecekte karşılaşabilecekleri olası sorunları önceden görme dolayısıyla mülkün fiziksel durumu hakkında şeffaf bir şekilde bilgi edinme ve buna göre mülkün alımı-satımı konusunda bir karar verme imkânı sağlanır.  Alıcılar ve satıcılar mülkün gerçek değerini bilerek, daha etkili bir müzakere süreci yürütebilirler.

ayrimenkul Teknik Analizi, gayrimenkul edinmede ve gayrimenkulün yatırıma dönüşmesinde başarının anahtarıdır. Bu kapsamlı teknik analiz, mülk edinmek isteyenlere, yatırımcılara ve mülk sahiplerine güvenli, bilinçli ve kârlı kararlar alma imkanı sunar. Gayrimenkul sektöründeki riskleri minimize etmek ve maksimum getiri elde etmek için teknik analiz süreci mutlaka dikkate alınmalıdır. Yatırımcılar için bu süreç, mülklerin sürdürülebilir ve güvenilir bir şekilde el değiştirmesini sağlayan vazgeçilmez bir stratejik araçtır.

ayrimenkul teknik analiz süreci genellikle birkaç saat sürer ve bir dizi adımı içerir.

Bu süreç, hem alıcılar hem de satıcılar için oldukça önemlidir. Denetim esnasında denetçi, mülkün yapının duvar, çatı, tavan, zemin, duvar ve cephe kaplamaları, izolasyon, boya, sıva, kapı-pencere doğramaları, merdiven, balkon, tretuvar, korkuluk, kamerya, garaj, dış yüzey drenajı, rögar sistemi, yapı çevresi dış duvarlar, havuz, bitki örtüsü ve sulama sistemi ile yapının elektrik tesisatı, sıhhi tesisatı, ısıtma-soğutma-iklimlendirme ve mekanik işletim sistemleri ve bunlara benzer birçok kritik unsurları detaylı bir şekilde inceler.

Duvar, Tavan, Çatı, Zemin, Kaplama ve İzolasyon Durumu: Duvarda, tavanda, çatıda zeminde veya kaplamada meydana gelen hasarlar, su sızması gibi ciddi sorunlara neden olabilir. Denetçi, bu alanlarda herhangi bir aşınma veya bozulma belirtisi olup olmadığını kontrol eder.

Elektrik Tesisatı: Elektrik sisteminin durumu, yangın gibi ciddi riskler taşıyabileceğinden, denetçi bu alanı dikkatle inceler. Eksik ya da hatalı kablolama, aşırı yüklenmiş devreler gibi sorunlar tespit edilirse, bu durum satıcıya ve alıcıya rapor edilir.

Su Tesisatı: Su kaçakları, nem ve küf gibi sorunlar mülkün değerini düşürebilir ve sağlık riskleri oluşturabilir. Denetçi, boru hatları, su ısıtıcıları ve su basınç sistemlerini kontrol eder.

Çatı ve Zemin Durumu: Çatıda veya zeminde meydana gelen hasarlar, su sızması gibi ciddi sorunlara neden olabilir. Denetçi, bu alanlarda herhangi bir aşınma veya bozulma belirtisi olup olmadığını kontrol eder.

Isıtma ve Soğutma İklimlendirme Sistemleri: HVAC (ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme) sistemleri, mülkün enerji verimliliği ve yaşam kalitesi açısından önemlidir. Teknik uzmanımız bu sistemlerin doğru çalışıp çalışmadığını ve bakım ihtiyacı olup olmadığını değerlendirir.

apılan teknik muayene sonrasında, teknik uzman tarafından müşterimize kapsamlı ve özet bir rapor sunulur. Bu rapor, mülkün mevcut durumu hakkında ayrıntılı bilgi içerir ve olası onarım veya iyileştirme ihtiyaçlarını belirtir.

apor, her bir inceleme alanı için ayrı bir bölüm içerir ve her bir bileşenin durumu hakkında detaylı bilgiler sunar. Ayrıca, her bir sorunun ciddiyeti ve aciliyeti hakkında önerilerde bulunulur.

ayrimenkul teknik analizleri, evin genel durumu hakkında kapsamlı bilgi sunmakla birlikte, bazı sınırlamaları da bulunmaktadır. Teknik uzmanlar, genellikle evin görünür alanlarını incelerler ve gizli kalmış veya erişilemeyen alanlardaki potansiyel sorunları tespit edemeyebilirler.

Ayrıca, hava durumu veya mevsimsel koşullar da denetim sürecini etkileyebilir ve bazı sorunların gözden kaçmasına neden olabilir.

Görünür Alanlar: Denetim genellikle gözle görülür alanlar üzerinde odaklanır. Duvarların içinde, zeminin altında veya tavanın üstünde kalan alanlardaki sorunlar tespit edilemeyebilir.

Çevresel Faktörler: Denetim sırasında çevresel faktörler, bazı sorunların tespit edilmesini zorlaştırabilir. Örneğin, kış aylarında su sızıntıları veya drenaj sorunları belirgin olmayabilir.

1 )Teknik Muayenenizden Önce

Satın almayı veya satmayı düşündüğünüz mülkle ilgili kendi soru veya endişelerinizin listesini yapın ve bunları önceden teknik uzmanlarımıza iletin. Bunu yapmanız, her sorunun ele alınmasını ve herhangi bir özel düzenlemenin önceden yapılabilmesini sağlayacaktır.

Teknik uzmanımız alıcılar ve satıcılara mülkün tüm alanlarının teknik uzman tarafından kolayca erişilebilir olmasını sağlamaları talimatını verir.

Örneğin, tavan arası erişim noktası bir dolabın içindeyse, giriş ve çıkış kolaylığı için tüm giysiler ve eşyalar çıkarılmalıdır.

2) Teknik Muayene Sırasında

Mülk satıcısı ya da alıcısı iseniz, inceleme sırasında orada bulunmanız özellikle önemlidir. İncelemeciye eşlik ederek ve yakından dikkat ederek birtakım bilgiler edinme fırsatına sahip olacaksınız. Örneğin

*Aklınıza takılan tüm soru ve endişelere anında yanıt alacaksınız.

*Isıtma sisteminin nasıl çalıştığını, ışıkların nasıl yakılacağını, çeşitli cihaz ve bileşenlerin nasıl açılacağını ve kapatmaların nerede bulunduğunu öğrenebilirsiniz.

*Teknik uzmana ayrıca bakım ihtiyaçlarını ve prosedürlerini sorabilir, periyodik izleme gerektiren belirli öğelerin nasıl ve ne zaman kontrol edileceğini öğrenebilirsiniz.

3) Teknik Muayene Sonrası

Gayrimenkule ait kapsamlı teknik analiz raporunuzu ve özet raporunuzu dikkatlice okuyun. Endişeleriniz varsa veya açıklığa kavuşturulmaya ihtiyacınız varsa – sorun ne kadar küçük görünürse görünsün – daha fazla bilgi edinmek için mülk teknik uzmanınız ile görüşmekten asla çekinmeyin.

nlaşılması kolay bir inceleme raporu formatı, ayrıntılı notlar ve faydalı fotoğraflar sayesinde, konut veya ticari mülkünüzün tüm ayrıntıları parmaklarınızın ucunda.
Gayrimenkul teknik uzmanı bir sorun tespit ederse, raporuna bir fotoğraf ekleyecektir. Bu dokümantasyon, bir sorunun onarılması gerektiğinde de yardımcı olur. Genellikle, işe alınan teknik uzman, fotoğrafa dayanarak gereken onarımı kolayca belirleyebilir. Ve onarım tamamlandıktan sonra, bu görüntüler, uygun şekilde tamamlandığından emin olmak için değerli bir referans görevi görür.
Bir alıcı olarak, siz ve emlak uzmanınızın bu öngörüleri satıcıyla pazarlık yapmak için bir araç olarak kullanabilirsiniz — onarım talep etmek veya satıştan sonra onarımlar için bir kredi (imtiyaz olarak da bilinir) almak dahil. Gerekirse, bir anlaşmadan çekilmek için de inceleme raporu bilgilerini kullanabilirsiniz.
Satıcı olarak masanın diğer tarafındaysanız ve listeleme öncesi inceleme yaptırmayı tercih ediyorsanız , listelemeden önce gereken onarımları yaptırabilir, mülkünüzün parasal değerini buna göre belirleyebilir ve satış süreci boyunca sorunlarla karşılaşmayacağınızı bilerek içiniz rahat olabilir.

Gayrimenkul teknik analiz uzmanları, içinizin rahat olması için her zaman fazladan çaba göstermeye istekli olacaktır.

Bir mülk satın almak, hayatınızın fırsatı ve hatta yatırımıdır ve finansal kararınız konusunda tam bir güven duymayı hak ediyorsunuz.